「ペット飼育可」のマンションを買ったのに、「ペット飼育不可」に規約変更されてしまいました。私の承諾も無く、こんな規約変更して良いのですか？
正式に合法な管理組合総会決議にて
「ペット飼育不可」と規約変更されたのであれば、
残念ながら、文句は言えません。
建物の区分所有等に関する法律（通称：区分所有法）
では、
「規約の設定、変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に
特別の影響を及ぼすべきときは、その承諾を得なければならない」
となっていますが、
「ペット飼育可」のマンションを「ペット飼育不可」に
規約変更する場合、裁判所の判断では、
「飼い主の身体的障害を補充する意味を持つ盲導犬」とか
「自閉症の家族の治療上必要」とかではない
通常のペット飼育は、飼い主の生活を豊かにする意味は
あるとしても、
飼い主の生活・生存に不可欠のものではないとして、
特別の影響を及ぼす場合にあたらないので、
「ペット飼育不可」への規約変更は、
ペットを飼っている住民の承諾がなくても有効である
というものです。
なので、ペットを飼いたい人がマンションを購入する場合、
購入する時点で、「ペット飼育可」かどうかだけではなく、
将来的にも「ペット飼育不可」に規約変更される可能性が
低いマンションを購入する必要があります。
たとえば、マンション住民の大部分がペットを飼っている
ようなマンションであれば、「ペット飼育不可」に規約変更
されることは無いので安心ということになります。
